全国服务热线花费资金购置房产时，缴纳税款，这是无法避开的一个步骤，然而，好多人对于契税的计算方式，依旧是摸不着头脑，处于迷茫状态。弄明白契税要如何计算，尤其是能够充分运用好最新的优惠政策，这能够为家庭节省下数量并非很少的一笔支出。
契税计算其实不复杂
契税其计算公式着实相当简单，那便是计税依据去乘上税率。计税依据一般而言常常是房屋买卖之时所产生的成交价格，此价格乃是依据合同予以确定，要是价格显著低于市场价格且又不存在正当理由的话，税务机关就会参照市场价格进而去核定。弄明白这个基础公式，是理解全部政策的必备前提。
就税率而言，其中国家所规定的基本税率处于百分之三至百分之五的范围，然而在实际执行期间，各个地方会依据具体情形去确定具体的数值。为了给房地产市场发展提供支持，普通住宅的契税常常按照百分之一至百分之三的标准来予以征收，唯有商业用房、别墅这类房产才会依照最高档的百分之三税率去缴纳。
首套房面积决定税率
针对购买家庭唯一住房的那些购房者而言，契税优惠政策是极为明晰的。要是房屋面积处于九十平方米以及以下的情况，契税税率会直接依照百分之一来进行征收。这所表达的意思就是购买一套总价为两百万的小户型房屋，仅仅只需缴纳两万元的契税，相较于按照百分之三来缴纳能够节省下来四万元。
若首套房面积大于九十平方米，契税税率便减按百分之一点五来征收，假定购置一套一百二十平方米的房屋，总价为三百万，所需缴纳的契税即为四万五千元，相较于百分之三的标准税率，同样节省了四万五千元，此政策对首次置业的刚需家庭极为友好。
二套房也有专门优惠
家庭购进第二套用以改善居住条件的住房同样能够享有契税方面的优惠，在此所指的改善性住房是针对那些已然拥有一套住房的家庭再次购置的住房而言。按照政策规定，要是第二套房的面积处于九十平方米以及以下的范围，契税税率会减至按照百分之一来进行征收，其与首套房中小面积住房所享有的优惠力度是相同的。
对于那面积超出九十平方米的第二套房屋来讲,契税税率按照百分之二来进行减征。比如说,购进一套处于一百平方米的二套房，其总价为四百万，契税金额就是八万元。虽说相较于首套房的一点五是要更高那么一些,不过跟百分之三的标准税率比起来，仍是节省了四万元。此政策主要是对有改善需求的家庭换房予以鼓励。
如何申请享受优惠
购房者若要享受契税优惠，那就得按规定去提交申请。具体流程便是，由购房所在地的房地产主管部门凭借纳税人的申请或者授权，来出具家庭住房情况的书面查询结果，并且还要把查询结果以及相关住房信息及时传递给税务机关。而在此环节中能把优惠政策精准地落实到符合条件的家庭。
要是所在区域当下尚不具有查询条件的话，购房者得向税务机关呈上家庭住房实际拥有套数的书面诚信保证。需格外留意的是，诚信保证务必真实，要是弄虚作假那就属于虚假纳税申报了，不但会依照税收征收管理法予以处置，还会将不诚信记录归入个人征信系统，进而影响后续的贷款以及信用。
不同城市政策有差异
契税新政在全国多数地区统一施行情况存在着例外，北京市、上海市、广州市、深圳市这四个一线城市，暂且不执行第二套改善性住房的契税优惠政策，这意味着，在这四个城市购置二套房，不得享有百分之一或百分之二的优惠税率，而是要依照当地规定的其他标准来执行。
各个省、自治区以及直辖市分别的财政、税务还有房地产主管部门一同去制定出具体的操作办法，所以要是打算购房的人在实际进行交易以前，最好先要去咨询一下本地的不动产登记中心或者是税务部门，从而确认自身所在城市的具体执行标准，目的是防止因为信息存在不对称这一情况而多缴纳了税款。
实际案例看省钱效果
对于总价五百万的普通住宅，若为首套房且面积在九十平方米以下，以百分之一税率所要缴纳的契税是五万元。同样面积的首套房，要是按百分之三计算，那需交所交的费用便为十五万元，这两者间相差金额是十万元。这些钱足以用来添置价格方面较为不错的一套家电以及家具。
若为二套房，其面积是一百二十平方米，总价为六百万，按照百分之二的税率去缴纳，要交十二万元。要是按百分之三来计算，那就得交十八万元，优惠之后节省了六万元。由此可见，正确地适用契税政策，对于家庭财务安排的影响是很大的，特别是在房价较高的城市，省下的钱是相当可观的。
知晓完这篇文稿，于购房之际你会特地去核查房屋面积以及家庭住房套数，以此来保证自身运用对了最为实惠的契税税率吗？欢迎于评论区域告知你的买房缴税经历，还能够将文章转发给正处于看房阶段的朋友，助他们减少走弯路的情况。
